การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์การลงทุนที่ได้รับความนิยมมาอย่างยาวนาน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการหมู่บ้าน คอนโด ห้างสรรพสินค้า หรือ การเก็งกำไร ซึ่งสิ่งที่สำคัญที่สุดในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ก็คือ “การเลือกทำเล” ที่ดีนั่นเอง ซึ่งทำเลที่ดีนั้นจะต้องสะท้อนถึงความสามารถที่จะเติบโตต่อไปในอนาคตมองเห็นถึงมูลค่าของราคาที่ดินที่ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกทำเลราคาจะปรับขึ้นเสมอไป บางทำเลนอกจากจะไม่ปรับขึ้นแล้วยังปรับลดลงด้วยซ้ำไป
เพราะฉะนั้นหากใครที่กำลังวางแผนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อยู่ขณะนี้ก็มีความจำเป็นที่จะต้องดูทำเลให้เป็น โดยวันนี้เราจะมาพูดถึงเรื่องคุณสมบัติของทำเล ที่เหมาะกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ พร้อมกับแนะนำทำเลที่เหล่านักลงทุนกำลังจับตามองอย่าง “ห้าแยกลาดพร้าว” ซึ่งจะเป็นอย่างไรนั้นไปดูกันเลย
ทำเลติดรถไฟฟ้า คือทำเลที่มาแรงสำหรับเหล่านักลงทุนและคนเมืองทั้งหลาย เพราะไม่ว่าจะเดินทางไปไหนก็สะดวกและรวดเร็ว โดยทั่วไปแล้วตรงไหนที่มีสถานีรถไฟฟ้าอยู่ก็จะมีการพัฒนาชุมชนบริเวณนั้นไปด้วย เรียกได้ว่ารถไฟฟ้าคือปัจจัยที่นำพามาซึ่งความเจริญในบริเวณนั้น และส่งผลทำให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นโดยอัตโนมัติ
โดยที่ผ่านมากรุงเทพมหานครเป็นเมืองที่ถูกขนานนามว่าเป็นเมืองรถติด หลายๆคนต้องเสียเวลาในแต่ละวันไปอย่างเปล่าประโยชน์บนท้องถนน ซึ่งการแก้ปัญหาที่ดีที่สุดจึงหนีไม่พ้น การเลือกใช้บริการรถไฟฟ้า ที่ปัจจุบันนี้เข้ามามีบทบาทสำคัญกับการใช้ชีวิตของคนเมือง เพราะช่วยลดระยะเวลาการเดินทางไปได้มาก
หลายๆคนอาจจะมองว่าการลงทุนกับทำเลรถไฟฟ้านั้นมีราคาสูง แต่ก็นับว่าคุ้มค่าที่แลกกับการตัดความวุ่นวายออกจากชีวิตประจำวันและได้รับความสะดวกสบายกลับมา เพราะฉะนั้นไม่ว่าจะเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนก็คุ้มค่าอย่างแน่นอน
ทำเลติดถนนหลักและทางด่วน ลองสังเกตุดูว่าทำเลที่เรากำลังสนใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนนั้นเป็นอย่างไร เช่น อยู่ติดถนนใหญ่ มีรถสัญจรผ่านไปมาหนาแน่นตลอดวัน เดินทางสะดวก แต่ก็อาจจะได้รับความวุ่นวายและมลภาวะต่างๆเป็นของแถม หรือ ตั้งอยู่ในซอยเงียบสงบไม่วุ่นวายเหมือนภายนอก มีเส้นทาง เข้า-ออก ถนนหลักมากกว่าหนึ่งช้อยส์ ซึ่งความได้เปรียบและเสียเปรียบของแต่ละทำเลที่ตั้งก็ล้วนมีผลต่อราคาทั้งสิ้น
ที่สำคัญถ้าหากทำเลที่คุณกำลังสนใจอยู่นั้นสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ทางด่วนเพียงแค่ไม่กี่นาที ช่วยให้คนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวประหยัดเวลาในการเดินทาง ไม่ว่าจะเป็นการเข้า-ออกเมือง ออกต่างจังหวัด หรือเดินทางไปปสนามบิน ก็ยิ่งเพิ่มมูลค่าของทำเลเหล่านั้นได้เป็นอย่างดี
ทำเลที่ใกล้ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวก นอกเหนือจากเรื่องการเดินทางแล้ว สิ่งหนึ่งที่สำคัญอย่างมากสำหรับการอยู่อาศัยของคนก็คือ สิ่งอำนวยความสะดวก จะดีแค่ไหนถ้าคุณได้เป็นเจ้าของทำเลที่ความเจริญไม่เคยหยุดนิ่ง มีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้ชีวิตแบบครบทุกมิติทั้ง Day Life และ Night Life ใกล้ห้างสรรพสินค้า แหล่งไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้ง คอมมูนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ ร้านอาหาร คาเฟ่ สถานที่แฮงเอาท์ และสวนสาธารณะนอกจากยังมีสถานที่สำคัญอย่างสถานีตำรวจ และโรงพยาบาลระดับมาตรฐาน ที่ต้องอยู่ในรัศมีที่ไม่ไกลจนเกินไป
รวมถึงแหล่งงานและสถานศึกษาก็เป็นอีกปัจจัยนึงที่สร้างความได้เปรียบให้กับทำเล สำหรับผู้อยู่อาศัย หากเป็นเจ้าของธุรกิจหรือพนักงานบริษัท ก็ช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางไป-กลับออฟฟิศ มีเวลาพักผ่อนมากขึ้น ไม่ต้องเอาเวลาไปทิ้งบนท้องถนนให้เปล่าประโยชน์ ส่วนครอบครัวที่มีลูกหลานสามารถพาไปส่งยังโรงเรียนได้อย่างสะดวกสบาย เวลาเหลือ กำลังเหลือ เด็กๆมีเวลาวิ่งเล่น พักผ่อน ทำการบ้าน หรืออ่านหนังสือ เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการไปโรงเรียนในเช้าวันรุ่งขึ้น และได้ทำกิจกรรมร่วมกับคุณพ่อคุณแม่มากขึ้นด้วย
ทำเลแห่งการลงทุนในอนาคต สิ่งที่สำคัญสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ ควรดูว่าทำเลนั้นมีแนวโน้มการเติบโตในอนาคตอย่างไรได้บ้าง เช่น ในอนาคตจะมีการสร้างรถไฟฟ้า หรือ กำลังอยู่ในช่วงของการดำเนินการ การที่เราตัดสินใจลงทุนก่อนที่รถไฟฟ้าจะเสร็จ ก็ช่วยให้เราได้ราคาที่คุ้มค่า เพราะเมื่อไหร่ที่รถไฟฟ้าพัฒนาเสร็จสมบูรณ์แล้วราคาที่ดินจะปรับตัวขึ้นอย่างก้าวกระโดดอย่างแน่นอน
อย่างไรก็ตาม เราอาจจะต้องดูแนวโน้มของนโยบายรัฐต่างๆ รวมถึงการจัดโซนของผังเมืองประกอบก่อนการลงทุนเสมอ ก็จะช่วยทำให้เราเห็นภาพการพัฒนาในอนาคตอันใกล้ได้ว่าความเจริญจะวิ่งไปทางไหน แล้วเมื่อเวลาผ่านไป เราอาจจะได้กำไรเป็นเท่าตัวเมื่อถอนการลงทุน
“ห้าแยกลาดพร้าว” ทำเลที่เหล่านักลงทุนกำลังจับตามอง มาพูดถึงทำเลที่เหล่านักลงทุนกำลังจับตามองอย่าง “ห้าแยกลาดพร้าว” ทำเลศักยภาพทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานครกันบ้าง ต้องบอกว่าทำเลแห่งนี้เป็นแหล่งรวมตัวของ Mega project ที่มากที่สุดอีกทำเลหนึ่งเลยก็ว่าได้
อีกทั้งยังเป็นทำเลที่ได้รวบรวมความเจริญไว้ทุกๆด้าน มีความคึกคักของสำนักงานชั้นนำระดับแนวหน้าของประเทศ เช่น ปตท. การบินไทย ธนาคารทหารไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ และอื่นๆอีกมากมาย รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก เช่น ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ สถานศึกษา สวนสาธารณะ และโรงพยาบาล มอบความสะดวกสบายให้ผู้อยู่อาศัยย่านนี้ได้อย่างครบครัน
ที่สำคัญอยู่ในแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน รถไฟฟ้าสายสีเหลือง(อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง) และใกล้กับสถานีกลางบางซื่อที่เป็น Hub ด้านการขนส่งทางรางที่สำคัญของประเทศ แถมยังเป็นย่านที่เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญอีกหลายสาย รวมถึงใกล้ทางด่วนเพียงแค่ไม่กี่นาที ช่วยให้คนในย่านนี้มีทางเลือกสำหรับการเดินทางมากกว่าหนึ่งช้อยส์
จากคุณสมบัติของทำเล “ห้าแยกลาดพร้าว” ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ เป็นตัวการันตีได้อย่างดีว่าทำเลแห่งนี้เหมาะกับการลงทุนด้านอสังการิมทรัพย์อย่างแน่นอน