“ลาดพร้าว” หนึ่งในถนนเส้นสำคัญของกรุงเทพมหานคร ในปัจจุบันลาดพร้าวเจริญเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว และเต็มไปด้วยความหลากหลายของผู้อยู่อาศัย เพียบพร้อมไปด้วยแหล่งไลฟสไตล์ทุกรูปแบบที่ตอบโจทย์คนในพื้นที่ คือเป็นทั้งที่อยู่อาศัย แหล่งพักผ่อน แหล่งออฟฟิศ ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ สวนสาธารณะ สถาบันการศึกษา และมีขนส่งมวลชนระบบรางที่เปิดให้บริการ ช่วยให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น และอีกหนึ่งจุดเด่นของลาดพร้าวที่ถูกอกถูกใจคนใช้รถส่วนตัวก็คือมีซอยลัดเลาะได้หลายเส้นทาง
ทั้งนี้ ถึงแม้ว่าลาดพร้าวในปัจจุบันจะมีความเจริญเติมโตขึ้นกว่าเดิม แต่ก็ยังคงได้รับการขนาดนามว่าเป็นถนนที่รถติดสุดๆอันดับต้นๆของกรุงเทพมหานครเลยก็ว่าได้ วันนี้เราจะพาไปดูกันว่าถ้าอยากอยู่ลาดพร้าวแต่ไม่อยากรถติดจะต้องอยู่โซนไหน พร้อมกับอัพเดตโครงการบ้านเดี่ยวหรูย่านลาดพร้าว
ลาดพร้าวตอนต้น “NORTHERN CBD” ทำเลที่สุดแห่งศักยภาพ
เริ่มจากห้าแยกลาดพร้าว – ถนนรัชดา ทำเลยอดฮิตของเหล่านักลงทุน ช่วงที่ผ่านมาลาดพร้าวตอนต้น มีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว หลักๆมาจากการพัฒนาในด้านต่างๆ อาทิ พัฒนาที่ดินให้เป็นแหล่งอำนวยความสะดวก พัฒนาด้านคมนาคม โดยเฉพาะรถไฟฟ้า เพราะเมื่อมีรถไฟฟ้าผ่านตรงไหน ความเจริญต่างๆก็จะตามมา ผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันจึงให้ความสำคัญกับเรื่องทำเล และความสะดวกสบายในการเดินทางมากที่สุด
รู้รอบย่านอยากมีบ้านลาดพร้าวตอนต้น
- Transportation Link เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญอย่าง ถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก และถนนวิภาวดีรังสิต เรียกว่าถ้าอยู่ในซอยก็ซอกแซกออกได้รอบด้านเลยทีเดียว
- แหล่งธุรกิจที่โอบล้อมไปด้วยขนส่งมวลชนระบบรางถึง 3 สาย คือ รถไฟใต้ดิน สายสีน้ำเงิน (แนวถนนลาดพร้าว), รถไฟฟ้าสายสีเขียว (แนวถนนพหลโยธิน), ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีเหลืองในอนาคตอันใกล้นี้ (ในแนวถนนรัชดาภิเษก) ผลพลอยได้ของการมีรถไฟฟ้าโอบล้อมช่วยทำให้การสรรจรบนถนนคล่องตัวมากขึ้น ช่วยให้คนในย่านนี้เดินทางได้อย่างสะดวกสบาย
- แหล่งช้อปปิ้งชั้นนำและสำนักงานขนาดใหญ่ อย่าง Central Ladprao One Stop Shopping, Union mall แหล่งรวมเสื้อผ้าแฟชั่น Big C, Tesco Lotus, Gourmet Market, ศูนย์การค้าของอุปโภคบริโภค ตลาด อ.ต.ก.(องค์การตลาดเพื่อเกษตรกร) ตลาดสดสินค้าพรีเมียม ตลาดนัดสวนจตุจักร ตลาดนัดที่มีชื่อเสียงระดับโลกทั้งงชาวไทยและต่างชาติ ช่วยทำให้คนในย่านลาดพร้าวสะดวกสบายในการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวันอย่างครบวงจร และอาคารสำนักงานสำคัญ อาทิ ศาลอาญา, บริษัท ปตท., ธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่, ธนาคารทหารไทย สำนักงานใหญ่, อาคารซันทาวเวอร์, ตึกช้าง สำนักงานสายการบิน ธุรกิจสื่อสาร และศูนย์ซ่อมบำรุงรถไฟฟ้า
- ใกล้พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่สำหรับหรับคนเมือง ที่รายล้อมไปด้วยสวนสาธารณะถึง 3 แห่ง มีพื้นที่สีเขียวกว่า 727 ไร่ ได้แก่ สวนจตุจักร, สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ, สวนวชิรเบญจทัศ สำหรับทำกิจกรรมกลางแจ้ง พักผ่อน ออกกำลังกาย ปั่นจักรยาน และปิกนิก
- อุ่นใจเพราะใกล้โรงพยาบาลเปาโลเกษตร และ สถานีตำรวจนครบาลพหลโยธิน
- ดึงดูดให้มี Mega Project เกิดขึ้นมากมาย ซึ่งโครงการระดับ Big ต้องยกให้ Bang Sue Grand Station Asean Transportation Hub ศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เนื่องจากเป็นสถานีที่มีรถไฟฟ้าผ่าน 4 สาย ได้แก่ สายสีแดงชานเมือง สายสีแดงอ่อน สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว และนอกนั้นยังมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อมต่อภาคเหนือลงสู่ภาคใต้ และบริเวณโดยรอบสถานีมีการพัฒนาเป็น Transit Oriented Development ที่รองรับประชาชนที่เข้ามาได้มากขึ้นกว่า 2 ล้านคน แบ่งพื้นที่ออกเป็น 4 โซน อย่างครบวงจจร ทั้งแหล่งกินดื่ม พาณิชยกรรม และ โรงแรม
ทั้งหมดนี้ทำให้เราปฏิเสธได้ยากว่าทำเล 5 แยกลาดพร้าว – รัชดา เป็นทำเลแห่งศักยภาพ ที่กำลังจะกลายมาเป็นศุนย์กลางเศรษฐกิจใหม่แห่งอนาคตของประเทศไทย
ลาดพร้าวตอนกลาง ย่านนี้เรื่องกินเรื่องใหญ่
เริ่มจากถนนรัชดา – เลียบทางด่วนรามอินทรา ที่เกริ่นว่าเรื่องกินเรื่องใหญ่ก็เพราะว่าจุดเด่นของย่านนี้คือ ถนนโชคชัย 4 นั่นเอง เนื่องจากเป็นแหล่งชุมชนเก่าที่มีคนอาศัยอยู่อย่างหนาแน่น ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ที่เปิดร้านค้า ทำให้เรื่องอาหารการกินมีครบทั้งไทย จีน อีสาน ฝรั่ง ของคาว ของหวาน ปิ่งย่าง ชาบู หมูกระทะ ถือเป็นถนนที่ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งรวมร้านอาหารอร่อย ๆ แห่งหนึ่งในกรุงเทพเลยก็ว่าได้
รู้รอบย่านอยากมีบ้านลาดพร้าวตอนกลาง
- ความโดดเด่นของย่านนี้ คือ ลาดพร้าวฝั่งขาออกที่ครบเครื่องไม่แพ้ลาดพร้าวตอนต้นเลย เพราะมีทั้งถนนโชคชัย 4 ลาดพร้าววังหิน และ นาคนิวาศ เป็นต้น แหล่งรวม Community mall และห้างสรรพสินค้าส่วนใหญ่ก็จะกระจายตัวในอยู่ฝั่งนี้อาทิ The Jas, Green Plaza, Plaza Lagoon, The Crystal Park, Central Festival Eastville, Tesco Lotus, HomePro,รวมทั้งโรงพยาบาลเปาโล โชคชัย4 และ สถานีตำรวจนครบาลโชคชัย4 เองก็อยู่ฝั่งลาดพร้าวขาออกนี้ด้วยเช่นกัน
- การดำเนินการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ทำให้การจราจรติดขัดเป็นอย่างมากในช่วงเวลาเร่งรีบ เพราะมีการปิดช่องทางการจราจร และด้วยเหตุนี้ทำให้บรรยากาศค้าขายในย่านนี้ค่อนข้างซบเซากว่าเดิมมาก เริ่มมีร้านค้าติดป้ายแจ้งย้ายไปที่ใหม่ บางร้านจัดโปรโมชั่นลด 80% ส่วนร้านค้าที่เช่าพื้นที่ค้าขายอยู่ พอหมดสัญญาเจ้าของก็เลือกที่จะไม่ให้ต่อสัญญา เพราะต้องการขายที่ให้แก่บริษัทอสังหาริมทรัพย์
- เป็นที่จับตามองของเหล่านักลงทุน เริ่มมีการกว้านซื้อตึกแถวเพื่อนำมาพัฒนาเป็นโปรเจ็คต่างๆ
- เปิดโพยหนีรถติดเลี่ยงเส้นทางลาดพร้าว เมื่อไม่มีใครสามารถแก้ไขปัญหารถติดของถนนเส้นนี้ได้ โดยเฉพาะฝั่งลาดพร้าวขาเข้า ผู้ที่ต้องใช้รถใช้ถนนเส้นนี้เป็นประจำจึงต้องรู้เส้นทางลัดเอาไว้ก่อน เพื่อหลีกเลี่ยงการจราจรที่ติดจนน่าหงุดหงิด โดยสามารถใช้เส้นทางลัดเข้าซอยจากถนนลาดพร้าวเพื่อไปออกถนนรัชดา ช่วงแยกสุธิสาร และ ห้วยขวางได้
แม้ว่าลาดพร้าวตอนกลางจะถูกขนานนามว่าเป็นถนนที่รถติดติดอันดับต้นๆของกรุงเทพฯ แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมเปิดให้บริการเชื่อว่าทำเลนี้ก็คงเป็นทำเลศักยภาพอีกทำเลหนึ่งเลยก็ว่าได้ แต่กว่าจะถึงตอนนั้นก็ใช้เส้นทางลัดหนีรถติดกันไปก่อน
ลาดพร้าวตอนปลาย บุกทำเลบางกะปิ
เริ่มจากถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา – The Mall บางกะปิ ย่านบางกะปิเตรียมปรับโฉมพื่อเชื่อมโยงการเดินทางของกรุงเทพฯชั้นนอกสู่กรุงเทพฯชั้นใน ด้วยถนนสายศักยภาพอย่างถนนลาดพร้าวหรือแม้จะออกนอกเมืองไปยังพื้นที่ใกล้เคียง และยังมีจุดตัดกับถนนสำคัญอย่าง ถนนศรีนครินทร์ และรามคำแหง อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางชุมชนขนาดใหญ่มีความหลายหลายของผู้อยู่อาศัย
รู้รอบย่านอยากมีบ้านลาดพร้าวตอนปลาย
- พระเอกของทำเลนี้เห็นจะเป็นใครไปไม่ได้นอกจาก ศูนย์การค้าเดอะมอลล์ บางกะปิ เพราะเป็นแหล่งละลายทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโซนนี้เลยก็ว่าได้ และยังมีห้างสรรพสินค้าอื่นๆ อาทิ Tesco Lotus, Makro, BigC, Food Land,ตลาดนัดตะวันนา ซึ่งมีการปรับโฉมยกระดับเป็น ตะวันนา มาร์เก็ต พัฒนาเป็นตลาดชุมชน อุ่นใจและปลอดภัยเพราะมีโรงพยาบาลในย่านนี้ค่อนข้างเยอะ อาทิ โรงพยาบาลลาดพร้าว, โรงพยาบาลเวชธานี, โรงพยาบาลรามคำแหง และสถานีตำรวจนครบาลลาดพร้าว
- บางกะปิศูนย์เชื่อมต่อระบบคมนาคมสำคัญทางทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ เช่น รถประจำทาง, รถตู้ประจำทาง เรือโดยสารคลองแสนแสบ ซึ่งในแต่ละวันมีผู้สัญจรไปมาเป็นจำนวนมาก และในขณะนี้ลาดพร้าวตอนปลายเองก็อยู่ในช่วงการดำเนินการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเช่นกัน ประสบปัญหาการจราจรติดขัดไม่ต่างกับตอนกลาง นี่แหละคือข้อแลกเปลี่ยนของความเจริญ และนอกจากจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสำหรับอำนวยความสะดวกในอนาคตแล้วยังมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม(อยู่ระหว่างดำเนินการก่อสร้าง) อีกสายหนึ่ง ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกันได้ที่สถานีแยกลำสาลี ไปตามแนวถนนศรีนครินทร์เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ (Airport Rail Link) ที่สถานีหัวหมาก เรียกได้ว่าทำเลนี้แทบจะถูกโอบล้อมไปด้วยขนส่งมวลชนระบบรางเลยทีเดียวช่วยเพิ่มพูนมูลค่าที่ดินและพัฒนาได้มากขึ้น ในอนาคตคงจะเต็มไปด้วยผู้คน และซัพพลายคอนโดฯ
อีกไม่นานเมื่อสถานีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการครบทั้งหมดอย่างสมบูรณ์ทำเลบางกะปิแห่งนี้ ก็คงจะกลายเป็นเส้นทางแห่ง Transportation ที่เติมเต็มทำเลให้มีศักยภาพมากขึ้น
เมื่อได้ทำความรู้จักกับทำเลลาดพร้าวในแต่ละส่วนตั้งแต่ตอนต้น ตอนกลาง และตอนปลาย อย่างหอมปากหอมคอกันไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วจะเห็นได้ว่าอิทธิพลที่ส่งผลให้ทำเลมีศักยภาพ คือ ระบบขนส่งมวลชนสาธารณะ และ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ซึ่งย่านลาดพร้าวถือว่าตอบโจทย์ในทุกข้อได้เป็นอย่างดี หลายๆคนน่าจะมองเห็นโอกาสในการเลือกที่อยู่อาศัยหรือการลงทุนไม่มากก็น้อย
อย่างไรก็ตามถึงแม้ถนนลาดพร้าวตลอดทั้งเส้นจะสามารถตอบโจทย์ความต้องการของผู้ที่กำลังเลือกสรรที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและคุ้มค่าให้กับตัวเองได้เป็นอย่างดี แต่ก็ต้องยอมรับว่าในแต่ละส่วนก็มีความโดดเด่นที่แตกต่างกัน ในที่นี้ขอยกให้ทำเลลาดพร้าวตอนต้น หรือ NORTHERN CBD เป็นทำเลศักยภาพที่สมบูรณ์แบบมากที่สุด เพราะทำเลนี้ได้ทำลายข้อครหาในเรื่องลาดพร้าวรถติด! จนหมดสิ้นไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วเนื่องจากสถานีรถไฟฟ้าห้าแยกลาดพร้าวได้เปิดให้บริการ เรียกว่าเสริมทับความสะดวกสบายในการเดินทางร่วมกับรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพหลโยธินได้เป็นอย่างดี ห้างสรรสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกก็ครบครัน เชื่อมต่อถึงกันแบบไม่ต้องขับรถด้วยซ้ำไป เรียกว่าเดินถึงกันได้แบบไม่เหนื่อยเลยทีเดียว ยิ่งมีความเจริญมากขึ้นเท่าไหร่ก็ยิ่งเป็นที่จับตามองของเหล่านักลงทุน ดึงดูดทั้งโปรเจ็คยักษ์อย่าง Bang sue Grand Station และเหล่านักลงทุนน้อยใหญ่ นับว่าเป็นย่านธุรกิจที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจที่สำคัญย่านหนึ่งของประเทศไทยเลยก็ว่าและนอกจากจะเป็นทำเล Smart City แล้วความพิเศษอีกอย่างที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือยังเป็นทำเลหายากในแบบฉบับ Green City อีกด้วย ในโลกที่เต็มไปด้วยปัญาทางด่านมลภาวะการได้อยู่ใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนจตุจักรนับว่าเป็นโชคดี เปรียบเสมือนได้อยู่ใกล้ๆปอดสีเขียวของกรุงเทพมหานคร
UPDATE โครงการบ้านเดี่ยวหรูทำเล NORTHERN CBD ปี 2020
บนทำเลศักยภาพแห่งนี้แทบจะหาโครงการบ้านเดี่ยวไม่ได้แล้ว เพราะพื้นที่ส่วนใหญ่ได้ถูกจับจองและนำไปพัฒนาแทบจะทุกตารางเมตร แต่ก็ยังมีบ้านเดี่ยวหรูอยู่อีก 2 โครงการ ที่ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว ซอย 1 จาก บริษัท จี แลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับ Luxury ที่คัดเลือกทำเลที่เรียกได้ว่าเป็น Extremely Rare Location และพร้อมส่งมอบบ้านคุณภาพที่สมบูรณ์แบบตามแบบฉบับ Extremely Rare House ให้กับคุณ
โครงการ THE GALLERY HOUSE PATTERN
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 277 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
พื้นที่ใช้สอยส่วนกลาง : Club House & สวนสาธารณะ
โครงการ THE ROOT
บ้านเดี่ยว 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ
สระว่ายน้ำส่วนตัวในร่ม บริเวณชั้น 2 ของตัวบ้าน ลิฟต์โดยสาร และบันไดหนีไฟ
